中国消费者报北京讯（记者孙蔚）近日，戴德梁行发布《2025年四季度北京写字楼零售市场报告》。报告指出，四季度北京甲级写字楼市场空置率持续回落，TMT（科技、媒体和通信）行业稳居需求主力地位。零售市场迎来供应小高峰，存量改造与首店经济共同驱动市场提质升级，未来将呈现存量优化与新增供应并行的新发展格局。
数据显示，四季度，北京甲级写字楼市场总存量继续维持1368万平方米。为提升项目入驻率，业主采取下调租金、延长免租期及装修期等优惠措施，带动市场有效租金持续走低，全市五大核心商圈有效租金环比下降5.6%淘股神，为235.96元/月/平方米。
需求端，全市及五大核心商圈四季度净吸纳量分别为79294平方米和34828平方米。从全年来看，北京全市及五大核心商圈年度净吸纳量分别达32.8万平方米和15.3万平方米，与2024年水平持平。
值得一提的是，全市存量物业持续去化推动空置率延续下行趋势。截至四季度末，全市甲级写字楼空置率环比下降0.6个百分点，同比下降2.4个百分点，五大核心商圈空置率环比下降0.4个百分点淘股神，同比下降1.8个百分点至10.37%。
高科技产业已成为北京核心经济支柱，报告显示，过去五年，TMT行业在写字楼市场的成交占比接近45%，其中人工智能领域发展尤为迅猛，成为驱动行业需求增长的核心动力。细分领域中，律师事务所表现最为突出，金融业则以银行、保险、基金证券类成交最为活跃。
戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示：“发展高精尖产业、推动重点产业提质升级，将进一步激活2026年北京写字楼市场租赁需求，为市场复苏注入动力。”
零售市场方面，四季度全市迎来供应小高峰，共有5个优质商业项目集中开业，新增优质零售空间48.7万平方米，推动全市购物中心总存量增至1744万平方米。
戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，近年来淘股神，随着北京国际消费中心城市建设的持续深化，叠加城市更新战略的推进，零售市场商业环境显著优化。四季度，除老旧存量项目改造升级持续推进外，核心商圈地标项目亦启动焕新转型计划。
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